铁路能源监察工作暂行办法

上一篇: 云南省中小学教师继续教育规定
下一篇: 民政部关于制发婚姻登记员证章的通知

贵州省安顺市人民政府


安顺市人民政府令
第7号

《安顺市城镇国有土地使用权招标拍卖暂行办法》已于2002年4月29日市人民政府第37次常务会议讨论通过，现予公布，自2002年7月1日起施行。

市 长：陈海峰
二ＯＯ二年五月三十日



安顺市城镇国有土地使用权招标拍卖
暂 行 办 法

第一章 总则

第一条 为了规范国有土地使用权招标、拍卖出让行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《贵州省实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市行政区域内的国有土地使用权招标、拍卖(以下简称土地招标、拍卖)适用本办法。

第三条 市、县人民政府土地行政主管部门分别负责本辖区范围内的土地招标、拍卖工作。安顺经济技术开发区、黎阳高新技术工业园区、黄果树风景名胜区管理委员会范围内的土地招标、拍卖工作，由市人民政府授权组织实施。

第二章 国有土地招标拍卖一般规定

第四条 市、县人民政府土地行政主管部门组织实施本辖区范围内的土地招标、拍卖活动。根据拟招标、拍卖地块的规划用地范围，做好勘测定界、土地资产评估、绘制地块宗地图、起草土地使用权招标及拍卖有关文件等前期工作。

第五条 凡商服、旅游、娱乐、金融和房地产开发等经营性用地，必须以招标、拍卖方式出让国有土地使用权。

第六条　土地招标、拍卖活动应遵循合法和公平、公开、公正、择优和诚实信用的原则，并接受社会监督。本办法，所称招标人、拍卖人是指市、县人民政府土地行政主管部门。

第七条　土地招标、拍卖出让底价应由市、县土地行政主管部门按国家和省规定的技术规范确定，并经市、县土地招标、拍卖领导小组批准。
土地招标、拍卖出让底价应当保密的，参力口土地招标、拍卖工作的工作人员对底价负有保密责任。
土地招标、拍卖底价被泄露的，应立即停止土地招标、拍卖的后续工作，并通知投标人、竞买人。

第八条　招标人、竞买人有权了解招标或拍卖地块的有关情况，遵守规则，依法参与竞买。并可以委托代理人参加土地招标、拍卖活动投标人、竞买人在竞投竟买过程中不得弄虚作假，串通压价。

第九条　按本办法通过招标、拍卖取得国有土地使用权的，可凭签订的国有土地使用权出让合同向有关部门申办建设立项、规划许可等相关手续。

第十条　土地招标、拍卖活动应当有组织、有计划地进行。由市、县人民政府根据社会经济发展计划，城市规划和土地供需状况，在严格控制供地总量的前提下，合理制定土地招标、拍卖出让年度计划。

第十一条　按本办法第五条规定，属必须以招标、拍卖出让国有土地使用权，但不具备招标、拍卖出让条件,有下列情况之一的，可协议出让国有土地使用权：
（一）除获取较高出让金外，还具有其他综合目标或特定的社会、公益建设条件的：
（二）土地用途等受严格控制，仅一个或两个单位有受让意向的；
对土地使用者有资格限制或特别要求的，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。

第三章 国有土地使用权招标

第十二条 土地招标可根据实际情况采用公开招标或邀请招标方式。采用邀请招标的，被邀请的招标人不得少于三人，并应根据商业信誉和资金状况综合选择。

第十三条　本办法所称招标，是指招标人为出让国有土地使用权，按规定由投标人竞投土地使用权的行为。
本办法所称拍卖，是指拍卖人为出让国有土地使用权，按规定以公开竞价的方式，将土地使用权出让给最高应价者的行为。

第十四条 本办法所称投标人，是指中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，但招标公告或招标邀请书对投标人范围有限制的，按规定办理。本办法所称中标人，是指按本办法所规定的程序和条件取得土地使用权的投标人。
本办法所称竞买人，是指中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。但拍卖公告对竞买人范围有限制的，按规定办理。本办法所称竞得人，是指按本办法所规定的程序和条件应价取得土地使用权的竞买人。

第十五条　土地招标的基本程序
（一）招标人于投标截止日前二十日发布招标公告或发出招标邀请书。招标公告应包括下列内容：
1、土地的位置、地块现状、面积、使用年限、用途、规划设计条件；
2、投标人的范围及资格：
3、报名地点、时间；
4、投标地点和截止日期：
5、给付中标价的方式：
6、评标方法；
7、开标地点、时间；
8、招标人认为需要公告的其他事项。
招标人更改招标公告或招标邀请书内容的，应在投标截止日七日前作出相应公告。
（二）投标人报名并提供资格证明文件
（三）招标人对投标人资格进行审查，经审查合格的投标人领取空白标书及有关招标文件，并交付保证金，保证金按拟招标地块的区位和面积确定。
（四）招标人组织投标人勘察招标地块现场，并进行答疑。
（五）投标人编制标书，并在规定的时间内将标书投入标箱，下列标书为无效标书。
1、超过投标时间所投的标书或截止日后所收到的邮寄标书；
2、标书或标书附件不齐全或不符合规定的；
3、标书或标书附件字迹不清或难以辨认的；
4、投标人不具备资格的；
5、委托他人代理的，委托文件不齐全或不符合规定的；
6、重复投标的。
对被认定为无效标书的，招标人无须对投标人进行解释。
（六）招标人通知各投标人及有关部门人员召开开标会议，当众启封、宣读标书，进行验标及宣布标底。
投标人有权查询开标记录及附件。
（七）招标人按公告的条件及程序确定中标人。定标时，招标人可选用以下其中一项条件确定中标人，但采用下述第二项为中标条件的，应由评标小组在开标后5日内对所投标书进行评标、定标。
1、在竟投期内出价最高者；
2、根据竟投出价、支付出让金期限和方式及规划设计方案优选等，经评标小组综合评定最优者。
（八）招标人向中标人和未中标发出书面通知
（九）中标人在接到中标通知书后15日内与市或县土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，并支付不低于土地使用权出让金２０％的保证金。
（十）中标人在接到中标通知书后30日内付清土地使用权出让金，在规定的时限内依法办理土地登记及领取土地使用证书。

第十六条 中标人已交付的保证金可抵作土地出让金。对未中标的投标人在定标结束后7日内退还保证金。

第四章 国有土地使用权拍卖

第十七条 按本办法第七条规定，具有下列情形之一的，必须公开拍卖出让。
（一）以获到最高出让金为主要目标，以出价最高为条件确定受让人的；
（二）对土地使用者资格没有特别限制，一般单位或个人均有可能有受让意向的；
（三）土地用途无特别限制条件的；

第十八条　　土地拍卖的基本程序
（一）拍卖人在拍卖前二十日发布拍卖公告。拍卖公告包括下列主要内容：
1、土地的位置、地块形状、面积、使用年期、用途、规划设计条件；
2、竟买人的范围及资格；
　　3、竞买人报名地点及申请的截止时间；
4、拍卖地点和时间；
5、拍卖人认为需要公告的其他事项。
拍卖人更改公告内容的，应在竞买申请截止7日前作出相关的公告。
（二）竞买人报名、并领取竞买申请书及有关文件；
（三）竞买人在竞买申请截止日前递交竞买申请，并提交有关资格证明。
（四）拍卖人对竞买人资格进行审查，符合条件的发给竞买资格证书和统一编号的应价牌，并由竞买人交纳保证金。保证金按拟拍卖地块的区位和面积确定。有下列情形之一的，为无效申请：
1、申请文件在竞买申请截止日之后收到的；
2、申请文件不齐全或不符合规定的；
3、申请文件字迹不清或难以辩认的；
4、申请人不具备资格的；
5、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的。
被认定为无效申请的，拍卖人无须对竞买人进行解释。
（五）组织竞买人勘察拍卖地块现场，进行答疑。
（六）拍卖人在公告的时间、地点按以下程序拍卖：
1、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人；
2、主持人介绍地块的位置、面积、用途、使用年限、规划要求及其他有关事项；
3、主持人公布拍卖起价和第一次应价后叫价递增幅度；
4、竞买者按规定的方式应价或加价；
5、主持人在连续两次宣布最后应价而没有再加价主持人落槌；
6、主持人宣布最后的应价者为竞得人；
7、拍卖人与竞得人签订《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》应包括下列内容：
（1）拍卖人、竞得人的名称(姓名)、地址；
（2）拍卖标的；
（3）拍卖成交时间、地点；
（4）签订《土地使用权出让合同》的时间、地点；
（5）竞得人对支会土地出让金的承诺；
（6）其他需要约定的事项。
（七）竞得人应在拍卖成交后当日与土地行政主管部门签订土地出让合同和交付土地出让金20％的保证金，在30日内付清土地出让金，在规定时限内依法办理土地登记，领取土地使用证书。

第十九条 竞得人已交付的保证金可抵作土地出让金。对未竞得人在拍卖活动结束后7日内退还保证金。

第五章　　违规责任

第二十条 在具体招标、拍卖活动中，若所有投标人、 竞买人报出的最高价均低于招标(拍卖)底价或达不到中标条件的，招标人或拍卖人可以宣布停止该地块的招标、拍卖活动。

第二十一条 土地招标、拍卖成交后，中标人或竞得人不按规定时间签订国有土地使用权出让合同的，视为放弃中标或竟得，所支付保证金不予退还，并应赔偿该地块组织招标、拍卖活动支出的全部费用。

第二十二条　中标人或竟得人未按规定期限付清土地出让金的，土地行政主管部门可报请同级人民政府批准解除国有土地使用权及地上已建造的房屋出让合同，已交付的保证金不予退还，并将土地使用权及地上已建造的房屋及其他设施无偿收归国家所有。中标人或竟得者应按合同规定缴纳违约金。

第二十三条　中标人或竞得人未按照《土地使用权出让合同》规定的期限和条件开发、利用土地，擅自改变土地使用用途的，市、县土地行政主管部门应予以纠正，并可以根据有关法律、政策规定和情节处以土地出让金30％以下的罚款；按有关规定办理手续，情节严重的，可无偿收回土地使用权。

第二十四条　中标人或竟得人已按规定期限付清土地出让金，市、县土地行政主管部门未按约定提供土地的， 中标人或竞得人有权解除合同，土地行政主管部门须双倍返还保证金，同时应按合同支付违约金。

第二十五条　按本办法第五条规定，属必须招标、 拍卖而未以招标、拍卖方式出让国有土地使用权的，或招标、 拍卖工作人员在土地招标、拍卖活动中，接受贿赂，泄露秘密，玩忽职守，徇私舞弊，根据有关规定由其所在单位或上级机关、监察部门给予行政处分，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责。

第二十六条　投标人、竞买人以行贿、弄虚作假、串通压价等非法手段取得土地使用权的，可取消其中标或竞得资格，终止出让合同，收回土地使用权，没收已交付的保证金。对有关责任人根据有关规定由其所在单位或上级机关给予行政处分，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。

第二十七条　依法以国有土地使用权作抵押担保的，在处置抵押权需清偿债务而拍卖该土地使用权的，其拍卖行为按本办法规定实施。

第二十八条　集体非农业建设用地使用权的招标、拍卖参照本办法实施。

第六章　　附则

第二十九条　本办法由安顺市国土资源局负责解释。

第三十条　本办法自二ＯＯ二年七月一日起施行。

　
天津市政府


批转市财政局、建设银行市分行《关于统一地方各种技措性贷款办法的请示》
天津市政府




各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：
市人民政府同意市财政局、建设银行市分行《关于统一地方各种技措性贷款办法的请示》，现转发给你们试行。

关于统一地方各种技措性贷款办法的请示
市人民政府：
为了支持我市现有企业进行设备更新、技术改造，提高经济效益，从一九七九年以来，由市机动财力筹措了一部分资金，委托建设银行市分行办理发放各种技措性贷款。截至一九八一年底，贷款基金已达二亿四千万元，累计贷放四亿元，贷款余额二亿元。这些贷款有力地支持了我市生
产建设的发展。由于各种技措性贷款是根据不同需要先后筹措的，贷款种类多，发放办法不统一，给贷款管理带来很多问题。因此，从一九八一年下半年，我们即着手研究统一的贷款办法，并与有关部门研究制订了《天津市地方设备更新和技术改造措施委托贷款暂行办法》，并自一九八二
年起开始试行。
《暂行办法》对各种技措性贷款的对象、范围、条件、期限等，都作了明确的规定，其中利率问题，按照国发〔1981〕176号《国务院批转人民银行关于调整银行存款、贷款利率的报告的通知》中关于信托贷款利率可低于人行利率的规定，调整为月息三厘到四厘二。同时，对某
些市场急需利润小的产品需贷款时，经市主管领导批准，可以给予低息照顾。
此办法试行后，应对过去已批准发放的贷款进行一次清理。没有签订合同的要补订；没有确定贷款期限的要在合同中订明；贷款无效益或长期未归还贷款的，应报请原批准机关及财政局、建设银行审查处理。

天津市地方设备更新和技术改造措施委托贷款暂行办法
为了认真贯彻国民经济调整、改革、整顿、提高的方针，大力支持我市现有企业设备更新、技术改造，提高经济效益，加快社会主义现代化建设的步伐，特制定本办法。
一、贷款对象和范围
凡我市实行独立经济核算的全民所有制企业和集体所有制企业（不包括农村社队企业），因进行设备更新、技术改造、补偿贸易，所需资金较多，企业自有资金确有不足时，可按本办法向建设银行信托部申请贷款。
贷款主要用于现有企业为提高产品质量、新产品投产措施、增加花色品种、降低消耗、节约能源、综合利用资源、增产短线产品，和为出口商品而进行的设备更新、技术改造、补偿贸易；必要的土建工程要从严控制。
二、贷款条件
贷款项目具备下列条件的，建设银行应根据择优发放的原则给予贷款：
1．生产所需原材料、燃料、动力有保证，三废治理有解决方案；
2．工艺成熟、技术过关、产品适销对路；
3．建设所需用地、材料、设备、施工力量已落实；
4．投资少、见效快、经济效益高，有按期偿还贷款本息的能力。
属于建设银行经办的贷款企业的更新改造资金，应按照国发〔1982〕61号《国务院关于整顿国内信托投资业务和加强更新改造资金管理的通知》规定，存入建设银行信托部，先存后用。
三、贷款程序
现有企业申请贷款的设备更新、技术改造措施项目，应按照市有关规定的审批程序，报市有关委审查，并通知市财政局和建设银行等部门参加，认真搞好综合平衡，确定措施项目计划。
措施项目计划下达后，由企业填写贷款申请书，并附批准的措施方案和措施实施方案，经主管部门、财税管理处或区、县财政局审签意见（集体企业由主管部门审签意见，不送财税部门审签）后，送建设银行经办行，按择优发放的原则，审查批准贷款。凡经批准的贷款项目，由建设银
行经办行与贷款单位签订贷款合同。
四、贷款期限
贷款期限，自签订贷款合同之日起，到还清贷款本息止，一般为二年，最长不超过三年。
企业签订贷款合同后，三个月不支用贷款的，视同贷款合同和贷款指标自行撤销。
五、贷款利率
贷款自支用之日起，按季计收利息。贷款利率一年按月息千分之三，二年按月息千分之三点六，三年按月息千分之四点二计算。贷款在规定期限内未还清的，逾期部分加倍计息。对逾期未还清贷款的企业，一般不发放新项目的贷款。贷款被挪作他用的，挪用部分加双倍计息。逾期贷款
计付的利息全部用企业更新改造资金、企业基金或利润留成支付。
过去已批准发放的有关贷款，仍按原规定利率执行。
利息收入按规定除给建设银行一定的手续费外，其余部分原则上留作地方转为更新改造措施贷款基金。
六、贷款偿还
企业偿还贷款本息的资金来源，全民所有制企业应用贷款项目投产后增加的利润和固定资产折旧基金、固定资金占用费归还。集体所有制企业应用贷款项目投产后增加的全部税前利润和固定资产折旧基金归还。
全民所有制企业和集体所有制企业用上述各项资金归还贷款本息，如有困难的，报经税务局审查同意后，还可以用贷款项目新增加的产品应缴纳的工商税归还。
如贷款项目中途停建、报废，或建成后没有增加收入的，企业应用更新改造资金、企业基金或利润留成等自有资金归还贷款本息。如企业未按期偿还贷款本息时，主管部门应在接到经办建设银行通知的三个月内负责还清。
如贷款项目是在原有生产设备基础上改造的，不能单独计算经济效益，有的应考虑原生产能力自然增长的因素。重工业一般为百分之一至二，轻工业一般为百分之一至三。在扣除上述因素后才是贷款项目的经济效果。有的已失去自然增长因素，则可不再扣除计算，以不降低还款能力。
贷款项目能单独核算经济效果的，不应考虑自然增长的因素。

关于因调价等因素影响归还贷款本息问题，凡贷款项目在建设过程中或建成投产后，经国务院或市人民政府批准产品降价或原材料提价而影响归还贷款的，企业可向建设银行申请延长贷款期限，但贷款仍须由新增生产能力的收入中归还。贷款还清后，其收入应纳入财政预算，不得另做
他用。如因产品质次降价或议价采购原材料而影响归还贷款本息的，由企业自行负责。因市场变化，产品无销路的，可由企业的自有资金归还；如仍不能还清的，其不足部分由主管局调剂偿还。
七、贷款企业要按季向主管部门和经办建设银行如实报告贷款项目的进度和贷款资金使用情况及有关会计统计报表资料。项目投产后，企业要按合同归还贷款本息。
贷款项目竣工后，贷款企业应在竣工一个月内向主管部门、财税部门和经办建设银行提送竣工报告。由主管部门组织验收时，应通知财税部门和经办建设银行等部门参加。

经办建设银行应经常检查措施进度和贷款使用情况，帮助企业加强管理，用好贷款。对拖欠不还的，建设银行有权扣还。
本办法自颁发之日起施行。以前市计委、经委、进出口委、市财政局、建设银行市分行等有关部门颁发的“支轻措施贷款”、“集体工业调改贷款”、“补偿贸易贷款”、“征地安置贷款”、“集体施工企业设备贷款”、“运输汽车贷款”、“联办企业贷款”、“木厂公社白灰贷款”
等办法应停止执行。



1982年8月24日